El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en España. Su tipo varía enormemente entre comunidades autónomas: del 4% en País Vasco al 10% en Cataluña, Valencia o Cantabria. Eso puede suponer una diferencia de más de 15.000€ en un piso de 250.000€.
| Comunidad Autónoma | Tipo general | Tipo reducido* |
|---|---|---|
| País Vasco | 4% | — |
| Canarias | 6,5% | — |
| Madrid | 6% | — |
| Navarra | 6% | — |
| Ceuta | 6% | — |
| Melilla | 6% | — |
| Andalucía | 7% | 3,5% |
| La Rioja | 7% | 5% |
| Aragón | 8% | — |
| Asturias | 8% | 3% |
| Baleares | 8% | — |
| Castilla y León | 8% | 4% |
| Extremadura | 8% | — |
| Murcia | 8% | 3% |
| Galicia | 9% | — |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% |
| Cantabria | 10% | 5% |
| Cataluña | 10% | 5% |
| Comunidad Valenciana | 10% | 8% |
* Tipo reducido para jóvenes (<35 años), primera vivienda o viviendas de bajo valor. Condiciones específicas por comunidad.
Muchas comunidades ofrecen tipos reducidos de ITP si cumples ciertos requisitos. Los más comunes:
Estos tipos reducidos pueden ahorrarte miles de euros. Si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda, comprueba siempre si tu comunidad ofrece reducción.
Depende del tipo de vivienda:
Imagina que compras un piso de 250.000€ de segunda mano:
Si además en Madrid compras con menos de 35 años, el tipo no cambia (Madrid no tiene reducción). Pero en Andalucía pasarías del 7% al 3,5%, ahorrándote 8.750€ en un piso de 250.000€.
Calcula el ITP exacto de tu comunidad con nuestra calculadora de gastos de compra.
El ITP se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma ante notario. Se presenta el modelo 600 en la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma (la mayoría permiten hacerlo online). Si contratas gestoría (recomendable), ellos se encargan.